近些年来房地产行业的高速,迅猛增长给中国的防盗门以及门窗行业带来了巨大的商机,厦门防盗门企业怎么才能在汹涌澎湃的发展大潮中得到品牌和销量的提升,将是我们的工作重心。
从现状看,国家固定投资中房地产投资的比重为20—40%,是50余个产业的关联,2009年全年房地产投资43065亿元,同比增长19.9%,占城镇固定投资的22.2%,贡献率为17.1%,仅次于制造业。2010年1-2月份我国房地产开发投资3144亿元,增长31.1%,在城镇固定投资中,房地产的贡献率为31.05%,居于首位。
房地产产业是国民经济和社会发展的重要支柱。在国家经济建设中,房地产绝对不能缺席,如果房地产缺席了,中国的投资增长就完全上不去,但中央政府也面临房价的空前压力,特别是个别城市房价上涨的过快。所以,政府一方面要促进房地产的发展,另一方面又担心个别城市房价过快增长,形成房产泡沫。房地产是一个很重要的经济体,政府对房地产过分施压,会影响整个经济的发展。
近10年,原本是中国经济“洼地”的广大西部地区,在西部大开发战略的推动下,已快速崛起。据温家宝总理在西博会致辞中引用的权威数据:2000—2008年,西部地区生产总值从1.66万亿元增加到5.82万亿元,年均增长11.7%。固定资产投资由6111亿元增加到3.58万亿元,年均增长22.9%。这几项主要指标增速均高于全国平均水平。2009年,西部增长速度明显高于东部。
从现实看,西部面积占全国的70%,人口占30%,经济总量占20%。从目前国家经济增长方式看,已从过度依赖投资增长转向消费需求增长,从过度依赖外需转向内需,因此西部经济发展空间最大。
从土地、人口看,西部有更大的增长空间,有一个很重要的问题就是中央反复强调经济方式的转变,就是从过分依赖投资增长的增长方式转变为主要依靠内需,这一点让我们看到了西部的发展机会,而东部的经济增长在去年已有明显的放缓。
中国房地产增长的主要原因就是城市化进程,一是城市人口的增加,二是平均收入水平的提高,而在东部地区,东部的一线城市(北京、上海、广州、深圳等一线城市),其城市化水平已经达到85%—90%,增长空间很小。
从长远来看,中国的对外贸易环境在慢慢转变的时候,更多的要靠内需,而拉动内需很显然要靠西部,这是一个方面。其次,就是要素成本的比较优势、市场空间的规模在促使产业转移。最近,internet上海工厂整个要搬到成都来,3000多人的就业机会就自然会转移到成都,这是一种代表性的趋势,就是说这种产业转移优势、规模优势、产业空间以及基础优势都是一种持续优势。这种转移是国家协调区域发展的主要方式,就是在东部先富裕起来的基础上,开始对中西部进行更多的投入,这两方面的转化促进了西部经济的增长。